不動産コンサルタントの長嶋修さんによると、共働き世帯の増加に伴い、「家の広さより利便性」を重視する価値観が定着し、戸建住宅の人気が低下しているという。現代の住宅選びにおいて、本当にマンションが優位なのか？それぞれのメリット・デメリットを徹底検証する。

■「駅近マンション」が支持される理由

近年、マンション価格は右肩上がりで上昇している一方で、戸建住宅の販売価格には大きな伸びが見られない。コロナ禍では一時的に在宅ワーク需要で戸建人気が回復したものの、その特需も終わりを告げた。

特に30～40代の若い世代からは、「駅から15分以上離れた100平方メートルの戸建」よりも「駅前にある60平方メートルのコンパクトマンション」を選ぶ傾向が強まっている。この背景には以下のような要因がある。

• 共働き世帯増加による利便性重視
• 都市部での車離れ傾向
• カーシェアサービスの普及
• 通勤時間短縮へのニーズ

■意外と知らない？戸建ならではの魅力

しかし一概に「マンション絶対優位」とは言えないのが現実だ。戸建住宅には次のような独特なメリットがある。

• "我流"ライフスタイル実現可能：
  管理組合との調整不要で自由なリフォームやペット飼育が可能。庭付き物件ならガーデニングやバーベキューも楽しめる。
• "音"へのストレス軽減：
  上下左右からの騒音トラブルに巻き込まれにくく、プライバシー保護にも優れる。
• "駐車場費ゼロ"経済的：
  敷地内駐車場なら月々数万円かかる駐車場代が必要ない。
• "近所付き合い"最小限：
  管理組合活動など強制的な人間関係形成がないため、"ほどよい距離感"を保てる。
• "資産管理完全自己責任制：
  大規模修繕積立金などの共同負担がない反面（※後述）、資産運用方針を自分でコントロールできる。

■都心部と地方で異なる不動産事情